现在中国的房地产市场有点耀眼。

大多数人都认为，我国房地产的黄金时代一去不复返了，毕竟那么多房企破产，没人投资，也没人建新房，房地产经济根本发展不起来。

不过，也有人认为，国家现在出台了很多拯救房地产行业的政策，比如降低首付比例、降低房贷利率等。

因此也有人认为，随着这些政策的逐步落实，房地产或将出现再次上涨的潜力。

这让一些已经有房产的中国人感到困惑，到底要不要卖掉这些房子呢？

还是守住房子，等着看房价能不能回升?其实，业内人士已经表示，现在买房产并不合适。

1. 王健林是房地产专家

要回答你现在是否应该卖掉房子这个问题，你必须看看这个行业的顶尖老板们是怎么做的。

再说王健林，王健林绝对是中国房地产界的巨头，他的万达集团就是靠房地产起家的。

万达地产集团成立于1992年，经过二十多年的发展，现已成为中国顶级房地产巨头之一。

不过王健林很早就意识到房地产市场很难实现可持续发展，因此万达集团做了很多布局。

公司正在向电影、文化旅游、酒店等领域发展，以摆脱单纯依赖房地产的发展道路。

虽然万达这几年的生意并不是特别好，旗下的文旅项目、酒店项目都被出售，但是得益于万达商管，万达的盈利能力还是很强的。

我们需要看到的是，王健林，这样一个扎根房地产市场几十年的大佬，竟然卖掉了自己曾经视为宝贝、下蛋的鹅的房地产公司，剥离了房地产业务。

那我们为什么要买很多房子呢？现在买房很有可能会亏本。

有房子的，能卖就卖，除了自己留几套房子，不要再像过去那样把房产当成最重要的固定资产，这种观念在现在这个时代已经过时了。

国家确实在救房地产市场，但是这次救市和我们想象的完全不一样。

国家只是想稳定房价，防止房价过快下跌，防止中国房地产市场硬着陆。

但国家更倾向于挤压房地产市场的泡沫，让房价回归理性，因为过去15年中国的房地产价格上涨得太快了。

许多一线城市的房价一度达到每平方米数万元。

在大多数普通人每月收入只能几千元的当下，这样的房价意味着很多人一辈子都买不起房子。

但现在国家要搞共同富裕，实行保障性住房政策，让每个国民都能过上好日子，房价还这么高，不符合未来的国家政策。

所以国家各种策略都只是为了稳定，而不是为了让房地产市场像前几年一样出现蓬勃发展的势头。

2、从数据来看，中国房地产表现如何？

国家救房地产市场已经一两年了，各种政策陆续出台，从最初的降价令，到后来的降息刺激发展，帮助一些房企渡过难关，推进保交房战略。

但从数据来看，我国房地产市场的发展已经放缓了很多。

2023年，全国商品房销售面积刚过11亿平方米，比上年同期进一步下降8.5%，为2012年以来的最低水平。

而且，当年我国商品房销售额仅仅勉强超过11.5万亿元，同比下降6.5%，回到了8年前的水平。

在中国，除了极少数一线城市和新一线城市外，大部分城市的房价都在下跌，二手房几乎不再流通。

这里面有一个特殊的原因，中国的房地产行业实际上已经到了一个瓶颈期。

半个世纪以来，国家大力推行住房改革战略，从1998年开始实施第一轮房改，中国房地产迅速进入商品化时代。

房地产市场也从那一年开始迅速发展，但发展速度远远超出了所有人的想象。

全国各地的房地产公司用20年的时间盖了几亿套房子，足够几十亿人住，所以中国现在面临的问题是房屋过剩。

但现在我们国家人口突然出现负增长，人越少房子越多，如果房子比人多，房地产市场还怎么发展？

房地产市场本身依赖足够的人口，在住房供大于求的问题如此严重的情况下，未来房价还会继续下跌。

更何况疫情发生之后，很多中国人的收入都减少了，当下就业形势如此严峻，消费降级几乎已经成为基本共识。

现在老百姓连挣钱都挣不到，谁还买房子呢？中国人即使有钱，也喜欢存起来，银行里的钱越来越多。

政府希望通过降低利率来刺激消费和经济发展，但现在看来效果并没有想象的那么大。

那么，随着中国人未来可预见的收入大幅下降，贷款买房的人会越来越少。

更糟糕的是，现在中国人的平均负债水平极高，本世纪初，中国居民的平均负债率仅为5%，但现在这一数字已上升至71.5%。

现在很多中国家庭都负债累累，一些中国家庭的债务总额甚至远远大于他们的资产总额。

尤其是2018年、2019年房价高峰时期买房的人，当时背着巨额房贷买的房子，现在已经出现严重跌价现象。

因此，房地产市场进一步加杠杆的空间十分有限，很难再回到黄金时代的繁荣时期。

3. 现在卖掉房子是“明智”还是“愚蠢”？

从房地产市场整体发展来看，如果你有很多房子，可能在前段房地产高速发展时期，你囤了一些，现在趁还有房可卖，都落在我手里了。

对于房产多的家庭来说，最好保留2到3套房产，足够一两个家庭居住，没有必要购买那么多房子。

当然这是针对有闲置房屋的，如果你没有房屋，但又有急需，可以先等等看。

目前房地产市场的经济发展态势非常明确，房价肯定不会再涨了，甚至还有进一步下跌的可能。

所以只要你能等待、能坚持，再租几年房子，等待市场变化，也不是不可能。

对于那些只有一两套房子刚好满足居住需要的人来说，不要想着卖掉房子，等房价下跌了再买回来。

这样赚钱是错误的，因为有了房子才有家，没有房子就会出现很多问题。

租房总是不稳定的，而且还要花钱。

我们国家的房价确实还会继续下跌，但是下跌的幅度不会太快，在国家各项调控政策的影响下，是比较稳定的下跌趋势。

如果5、6年后房价跌10、20个点，那这段时间房租就挺高的，现在我回来了，这笔账还是要算的。

在目前的房地产经济形势下，是否出售房屋，需根据个人需求和家庭实际情况，综合考虑各方面因素，不能仓促做出决定。

只有这样，才能做出最正确的选择，最大程度地保证自己的利益。

虽然房价不会涨，但是房子依然是绝大多数中国家庭手中最重要的固定资产。

不管是买房还是卖房，都是很严肃的事情，甚至会影响一个家庭的命运。无论你如何谨慎，你永远不能太谨慎。现在卖房到底是“明智”还是“愚蠢”，很难一概而论。

对于有闲钱的人来说，以后做资产配置的时候，也应该买一些收益比较稳定，不会亏钱的资产，比如说国债或者一些可靠性强的债券。

现在的情况不适合大手大脚、冒着生命危险的投资，如果是5、6年前，这种投资可能还能赚很多钱，但现在不合适了。

投资的时候，投最热门的领域，不要指望有很高的回报，因为高回报往往伴随着高风险，一旦真的遇到风险，你就血本无归了，以后很难再赚到那么多钱。

结论：

既然已经到了这个地步，大家应该知道要不要卖房子了。那些指望房地产市场重回黄金时代的人们可以放心了。目前的情况并没有显示出房地产市场反弹的迹象。

但同时，那些期待房价跌到便宜价的人也不要做大梦，政府为了大局着想，肯定不会让房地产经济硬着陆，所以未来房价还是会稳步下跌，买房还是卖房，还是要看你的具体需求。

如果你房子多，就买；如果你房子少，就再等等看；如果你没有房子，可以再等等，但是如果你找到合适的，满足了基本需求，就应该买。不要犹豫，因为犹豫会导致失败。